Q&Aよくある質問

お客様からのお問い合わせの多い質問など掲載しています

伊勢原市や周辺にて不動産情報をお求めでしたらお尋ねください

家を買いたい・売りたい、賃貸物件を借りたい・貸したい等、不動産についての疑問やご質問に親身になって相談に乗ります。
今後の不動産運用等について話を聞きたいとお考えの際もお気軽にお申しつけください。
相続相談や離婚相談にもご対応ができるよう、詳しい専門家と連携し、よりご満足いただけるように体制を整えておりますのでお任せいただければ幸いです。
伊勢原市や周辺を中心に多くの不動産についてご案内してきたことから、より良いサービスをご提供いたします。

売買よくある質問

賃貸のよくある質問

部屋を借りるにはどうしたらいいの? 入居までの流れは?

住みたい部屋の地域・交通・予算・入居日・間取りや広さ・設備等の希望があると思います。
希望条件をすべて満たす物件があるとは限りませんので、譲れない条件等は何か等、希望条件に優先順位を付けておくと探しやすいです。
お部屋に入居するまでの流れは以下のようになります。
 ・物件探し
 ・入居申込(審査)
 ・契約
 ・入居
当社では、ご入居まで丁寧にサポートいたします。

物件探しの方法は?

インターネットなどでもたくさんの物件が登録されているのでご自身で探すことが出来ます。
当社では、条件など伺ったうえで、アドバイスなど含め物件をご紹介します。
お気軽にお問い合わせ、ご来店ください。

初期費用はどれくらいかかるの?

当社では初期費用としてかかるものは以下を合計したものになります。
 ・賃料および管理費等の前家賃
 ・敷金
 ・礼金
 ・火災保険料
 ・保証会社利用料(月額支払額の50%)
 ・鍵交換代(物件により異なる 税別16,200円~)
 ・仲介手数料(賃料の1ヶ月+消費税)
物件毎に上記以外にかかる費用については物件資料などに記載してあります。
その他、当社管理物件以外では異なる場合がございます。
詳細はお問い合わせください。

申込に必要なものは何?

申込には、申込書の他に免許証などの身分証明書のコピーが必要になります。
免許証が無い時は、健康保険証などで代用できる場合があります。
必要なものにつきましては,

申込時にご説明いたします。
その他、追加で確認書類のご提出をお願いする事があります。

敷金・礼金とは?

敷金 … 借主が室内を損傷や破損した場合の修繕費用などの債務を担保するために貸主に預け入れるお金です。

    明渡しの際、室内の状況を確認し修繕費やクリーニング費用を差し引き、差額があれば返金されるものです。

礼金 … 部屋を所有する大家さんに対して、お礼の意味として支払います。敷金と違って、退去時に返金されることはありません。

賃料の目安は?

ご自身で負担にならない金額を設定したほうがいいと思います。
通常、月収の3割程度までを目安にお勧めします。
それぞれの使い道があるのであくまでも目安としてください。

保証会社ってなに?

保証会社が連帯保証人の代わりになってくれたり、貸主に支払う賃料の一時的な賃料の遅れや滞納時に支払ってくれます。
貸主への支払いの遅れは無いですが、あくまでも立替えをしているだけなので保証会社からは利息や手数料等と併せて請求されます。

火災保険は必要?

火災保険も目的としては家財の補償と部屋の原状回復の2つがあります。
家財の保証とは、火災などの災害によって自分の所有している家電や家具に損害があった場合、

また、周辺の入居者の物に損害を与えてしまった時など火災保険によって損害に対する補償を受けることができます。
部屋にも損害が出た場合、元に戻す(原状回復)義務が生じます。
火災では、多大なる損害を被る恐れもあり、大家さんへの損害賠償も多額になる可能性があります。
そのような場合にも備えて火災保険の加入が必要です。

契約ってどうするの?

審査が通った場合契約となりますが、契約の前に、宅地建物取引士より重要事項説明を受けます。
重要事項説明書は、契約をする部屋がどんなものなのか記載された書面で、説明が義務づけられています。
その後に賃貸物件の契約となります。
よく確認し、署名・押印してください。

更新ってどうするの?

契約期間満了の前に、管理会社より連絡があります。
指示に従って契約の更新をしてください。
通常、更新時には更新手数料がかかります。

解約をするにはどうしたらいいの?

原則退去予定日の1ヶ月前までに管理会社に連絡してください。
※期間は契約内容に異なる場合があるので、契約書をご確認ください。
ご連絡が無い場合には契約が継続し、賃料が発生する場合があるのでご注意ください。

退去後の精算は?

退室立会い時に確認できた破損など原状回復の為の費用、その他債務を計算し、お預かりした敷金があれば相殺し返金します。不足が生じた場合には、借主に請求致します。
精算は退去後1ヶ月以内をめどに行います。

管理会社って何?

管理会社は、建物を管理している会社で、入居後の問い合わせ窓口になります。

持っている家やアパートを貸すにはどうするの?

貸したい物件の場所や広さ、ご希望の条件などにより賃料等が決まります。
条件など相談の上、当社より賃貸中の物件管理等合わせてご提案させて頂きます。
まずはご連絡ください。

伊勢原市や周辺地区にて不動産を紹介して欲しいとお考えでしたら、各種サービスが揃っておりスムーズに案内してくれると人気ですのでお声かけください。
ご自宅を売りたいという方をはじめとして、今後実家をどうすれば良いか相談に乗って欲しい等各お客様に合わせてアドバイスも行っております。
不動産会社は素晴らしいと伊勢原でも話題を集めておりますので、建物の管理についてお悩みの方や今後のアドバイスについて等お尋ねいただければ幸いです。
自宅や実家には誰も住んでいないので手放そうか迷っているとご相談もございますが、賃貸住宅やシェアハウスとして貸し出す方法もございます。
一戸建てのシェアハウスや賃貸住宅も需要がありこれまでたくさんの方がご活用されていらっしゃいますので、すぐに手放したくないという際もご検討ください。